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上海国五条细则出台 二手房交易征20%个税
时间:2013-04-10 22:50 浏览次数:

上海市人民?#26412;?#21150;公厅印发关于本市贯彻

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知

各区、县人民?#26412;鄭?#24066;?#26412;?#21508;委、办、局:

《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市?#26412;?#21516;意,现印发给你们,请当真根据执行。

2013年3月30日

关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号),进一步根据“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则,完善房地产市场体系和住房保障体系,巩固调控成就,促进本市房地产市场平稳健康成长,现提出如下实施意见:

一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标。按照本市居民人均可支配收入增长等经济社会成长目标、物价程度,2013年度本市新建商品住房价格控制目标为:根据保持房价基本不变的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控办法。

各区县、各有关部分要坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策办法,切实负担不变房价、不变市场的责任。确保政策落实到位,目标任务完成。

二、坚决?#31181;?#25237;资投机性购房。进一步?#32454;?#25191;行国家和本市的住房限购办法和相关操纵口径。房屋打点、税务、人力资源社会保障、民政等部分要加快研究成立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻?#32431;?#20449;息交互共享,完善住房限购办法的操纵流程。

要继续?#32454;?#23454;施不同化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利?#25910;?#31574;;?#32454;?#25191;行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向?#29615;?#21512;信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部分要加强对银行业金融机构执行不同化住房信贷政策的日常打点和专项检查,对违反规定的及时加以避免、纠正。金融打点部分要加强政策实行效果监测和评估,做好预案,并按照市场变革,当令调解第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

税务、房屋打点部分要密切配合,对出售自有住房根据规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法?#32454;?#26681;据转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住房房产税改革试点,引导住房合理消费。税务部分要继续推进应用房地产价格评估方法加?#30475;?#37327;房交易税收征督工作。

三、增加普通商品住房用地供应。根据全年供应量不低于前5年年均实?#20351;?#24212;量的要求,结合实际,统筹?#36158;?#20307;例本市2013年度住房用地供应打算,担保普通商品住房、保障性住房地皮供应,一季度公布全市年度供地打算。规划国土资源等部分要根据打算推进,确保全年地皮供应不变、均衡、合理。

规划国土资源部分要会同成长改革、城乡建设、房屋打点等部分提出商品住房项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅财富化等要求,作为地皮出让的依据,并纳入出让合同。同时,成立地皮出让前研判制度,完善优化地皮出让方案,搞好市场阐明监测,不变地皮市场预期。

对中小套型住房套数到达项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下,优先支?#21046;?#24320;发贷款需求。

(责任编辑:南海鳄神)

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